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Administradores de fincas en Igualada

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La labor de los administradores de fincas influye positivamente en la felicidad de la comunidad de vecinos. Son profesionales que ofrecen servicios personalizados en función de la demanda requerida por las características de cada comunidad. ¿Cuáles son los servicios ofrecidos por los administradores de fincas en una comunidad? En este artículo te lo contamos a partir de nuestra experiencia como administradores de fincas en igualada:

1. Solución de imprevistos cotidianos que se producen en el día a día de la comunidad que requieren labores especializadas como carpintería y cerrajería, por ejemplo. Más allá de las características comunes entre las diferentes comunidades, cada una es totalmente única. Las necesidades siempre son particulares y requieren de una respuesta concreta.

2. Convocatoria de reuniones en la comunidad de vecinos. Las comunidades están integradas por diferentes familias. La comunicación es un aspecto clave en la convivencia y en la toma de decisiones. Las reuniones convocadas siempre parten del asunto principal a tratar y del aprovechamiento del tiempo durante el encuentro.

3. Gestión de la contabilidad. Desde el punto de vista financiero, el administrador de fincas también se ocupa de esta competencia y ofrece un seguimiento constante del presupuesto en relación con los gastos e ingresos de la comunidad.

4. Asesoramiento e información continua. La comunidad de vecinos debe tomar decisiones para las que tal vez necesite contar con el proceso de acompañamiento constante del criterio de un experto. El administrador de fincas es una voz de autoridad que ofrece una retroalimentación realista sobre la materia a tratar.

5. Desde el punto de vista legal, el trabajo cotidiano de los profesionales que desempeñan su labor en este campo siempre atiende al cumplimiento de la ley de protección de datos en la comunidad. Un aspecto muy importante para todos.

Por tanto, si buscas los servicios de administradores de fincas en igualada, la empresa Instat Assessors pone a tu disposición este amplio catálogo de propuestas para hacer que tu vida y de la de tus vecinos sea más fácil en la gestión del edificio. Si lo deseas, ponte en contacto con la empresa para solicitar más información.

 

Ley de la segunda oportunidad

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Ley de la segunda oportunidad 
Desde finales de Julio del 2018 entró en vigencia en España la Ley de segunda oportunidad, o Ley 25/2015, como un mecanismo del Estado para apoyar a los deudores que por diversos motivos no han logrado saldar los compromisos económicos adquiridos, alcanzando una negociación efectiva, o alternativa de financiamiento, entre las partes que puede incluir la exoneración total de la deuda por resolución judicial para resolver casos de insolvencia. Son muchos los requisitos a cubrir cuando se procede a realizar este tipo de solicitud e involucra la buena fe de la persona en situación de impago y su solvencia legal ante la justicia. A pesar de las oportunidades que involucra son pocos los casos de solicitudes que se registran en España, que de acuerdo al balance del Instituto Nacional de Estadística, sólo 1036 procesos se abrieron en el 2017 versus los más de 100 000 casos reportados en Alemania el mismo año, probablemente originado por el desconocimiento de la fiscalidad.

¿Segunda oportunidad?

Esta ley fue pensada para atender a las personas particulares o profesionales autónomos, incluyendo pymes, que emprendieron negocios, fracasando en el intento y que deberán responder ante las deudas adquiridas, comprometiendo su patrimonio actual, o futuro. La ley implica únicamente la exoneración ante entes privados, sin incluir las deudas con la administración pública, especialmente las relacionadas con hacienda y la seguridad social.

Normalmente la ley de segunda oportunidad implica la ejecución de acuerdos que sean viables entre las partes, a objeto de poder solventar o aligerar la carga y en caso de no poder llegar a un acuerdo, solicitar la cancelación por mandato judicial de la misma. La ejecución de este mecanismo permite al ente autónomo responder a sus compromisos actuales, sean de naturaleza familiar, laboral, personal o con clientes, sin dejar de atender responsablemente las deudas acumuladas.

Requisitos para optar a la Ley de la segunda oportunidad

  • Incluye a los ciudadanos autónomos y pymes, los cuales deben demostrar buena fe en su interés en solventar la deuda con proveedores y tratar de alcanzar un acuerdo, normalmente en presencia de un mediador, reconociendo que no se posee el capital para solventar el compromiso adquirido, siempre que la deuda no sea superior a los 5 millones de euros.
  • No incluye compromisos ante la hacienda pública o la seguridad social.
  • Demostrar que no ha tenido oportunidades de trabajo, según sus capacidades, en un periodo de 4 años anteriores a la fecha de solicitud del beneficio.
  • No haber sido acogido por esta fiscalidad en un periodo de 10 años previo a la fecha de la solicitud del beneficio.

Autónomos VS asalariados

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Autónomos VS asalariados 

La brecha en las pensiones de jubilación de trabajadores por cuenta propia contra los que trabajan por cuenta ajena, puede que alcance ya los 500 euros mensuales.
Las pensiones de los que han trabajado en régimen general sube a un ritmo casi el doble de la de los que trabajan por cuenta propia. Según datos oficiales los primeros cobran una pensión media que ronda los 1200 euros, mientras los segundos cobran unos 716 euros.

Pese al crecimiento en general de las pensiones de prejubilación o jubilación de asalariados y autónomos, la diferencia entre unos y otros se ve que sigue siendo notable. Desde mediados de año en 2017 hasta primeros del 2018 las pensiones de unos y otros han subido,pero en proporciones muy distintas, ya que para los autónomos la cantidad es de apenas 8 euros, mientras que en los trabajadores por cuenta ajena llega a rozar los 15 euros de subida.

El problema de la brecha en las pensiones no es solo entre los trabajadores asalariados y los que trabajan por cuenta propia, sino que entre estos últimos existe a su vez una notable diferencia según el sexo del trabajador. Los sindicatos están en la tarea de denunciar que la diferencia de las pensiones entre autónomos y autónomas es ya de unos de 200 euros a favor de los hombres. Una desigualdad que hay que denunciar de manera inmediata, ya que personas del trabajando bajo el mismo régimen de la seguridad social, cobran de manera diferente a razón de su sexo.
Las mujeres no solo cobran un 30% menos que los varones, sino que están expuestas a una mayor precariedad en el trabajo, es decir, también tienes peores condiciones de horario o tareas que los hombres. La diferencia es de casi 0.5% mayor que el año laboral anterior, en total se estima que cobren unos 4.745 euros menos que ellos al año. Por lo tanto, no solo cobran menos durante su vida laboral, además tienen más dificultades para alcanzar la prejubilación y reciben una pensión media menor.

Estas desigualdades en cuenta a régimen de trabajadores y sexo hay que ir compensándolas de manera inmediata.

 

Administradores de fincas en Vilafranca del Penedes

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La profesionalidad y experiencia que brindan los administradores de fincas a la hora de gestionar los asuntos que atañen a una comunidad de vecinos hace que cada vez sea mayor el número de estas que se deciden por contratar sus servicios.

A este respecto, conviene hacer hincapié en cuáles son las responsabilidades y obligaciones que, en su calidad de gestores de comunidades de propietarios, tienen los administradores de fincas.

En primer lugar, deben encargarse de velar por el buen gobierno de la comunidad, proporcionando a los propietarios la adecuada información en lo que al uso de las instalaciones y servicios comunes se refiere.

Deben asimismo preparar con la debida antelación el plan previsible de gastos y proponer los necesarios medios para sufragarlos, sometiéndolo a la aprobación de la Junta de propietarios.

Otro de los cometidos de los administradores de fincas es velar por la conservación y mantenimiento de los elementos que conforman la comunidad de vecinos, dando cuenta de ello a su presidente o, en su caso, a los diferentes propietarios, disponiendo aquellas reparaciones y medidas que sean urgentes.

También deben encargarse de llevar a cabo los acuerdos que la comunidad adopte en materia de obras, así como efectuar aquellos pagos y cobros que resulten procedentes.

El administrador de fincas es también el responsable de custodiar la documentación de la comunidad de vecinos, teniéndola siempre a disposición de estos.

Estas importantes atribuciones que tiene un administrador de fincas hace que su elección resulte un asunto de especial relevancia, toda vez que, para ejercerlas con la debida solvencia, ha de tener conocimientos en diferentes materias, tales como derecho o gestión. A ello hay que añadirle, además, habilidades de empatía, comunicación y capacidad para hallar soluciones a los diferentes problemas que puedan ir surgiendo.

Es por ello que, si estás buscando administradores de fincas Vilafranca del Penedes, debes acudir cuanto antes a Instat Assessors, una empresa especializada en administración de fincas que ofrece un servicio serio y de calidad en la gestión de todo tipo de comunidades de propietarios.

En lo que a administradores de fincas Vilafranca del Penedes se refiere, Instat Assessors cuenta con el mejor equipo de profesionales, gracias a los cuales las comunidades que contraten sus servicios podrán gozar de absoluta tranquilidad, sabedoras de que la administración y control de sus fincas está en las mejores manos.

 

Autónomos

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Gastos deducibles para autónomos

Gastos deducibles para autónomos 
El tema de la fiscalidad para autonomos es de gran interés para aquellos que quieren formar su propio negocio y no tienen muchos conocimientos de contabilidad e impuestos. Es por ello que en este artículo vamos a hablar de aquellos gastos deducibles para los autonomos y aspectos relevantes con la seguridad social.

Hay una cantidad de gastos que el trabajador por cuenta propia se podría llegar a deducir en cada balance de su contabilidad mensual. Hay una lista de gastos publicada por la agencia EFE que serán deducibles en la hacienda tributaria por el autónomo en el ejercicio de 2018. Lo deducible o no de cada gasto depende de la actividad concreta que desarrolle el profesional.

En este artículo nos centramos en los gastos que si serán deducibles para cualquier trabajador por cuenta propia ante la hacienda tributaria.

Por un lado tenemos los gastos de justificación fácil, esos gastos que se deducen de manera lógica, pues se vincula de manera directa y clara con la actividad que ejerce el profesional. Como la compra de materias primas o género para la venta, el alquiler del local donde ejerce su actividad o le sirve como despacho profesional.
Las facturas de proveedores directos de la empresa o de este tipo de acreedores son de fácil justificación ante la fiscalidad.

Seguimos por otros gastos deducibles fiscalmente como los de gestoría o asesoría, los de suministros de agua y energía del local o despacho, los gastos destinados a la publicidad del negocio y otro gasto que no se suele tener muy en consideración como lo es el de la cuota de autónomo. Si tiene empleados también se podrá deducir el gasto de seguridad social de los mismos. Por último mencionar los gastos formativos en temas relacionados con la profesión que ejerce el obligado tributario en cuestión.

Agencia Tributaria

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El SII, un nuevo sistema de la Agencia Tributaria para declarar el IVA 

La declaración de IVA es una de las más importantes para cualquier contribuyente junto a la de los ingresos percibidos durante el trimestre. La Agencia Tributaria ha puesto en marcha el SII (sistema de suministro inmediato de información) para agilizar este trámite. Analizamos su funcionamiento y quién debe acogerse al mismo a continuación.

¿En qué consiste el SII?

Es un sistema que permite al contribuyente llevar su libro de forma virtual y en la sede electrónica de la Agencia Tributaria. Es decir, se registra el IVA de la factura correspondiente de forma manual para llevar un control mucho más efectivo de esta materia. Además, se ofrece una asistencia continua a cada persona lo que permite aclarar dudas y problemas en tiempo real.

¿Quién debe acogerse a este sistema?

Es obligatorio el uso del sistema de suministro inmediato de información para aquellos contribuyentes pertenecientes a REDEME (red de devolución mensual del antedicho impuesto), para las compañías que facturen más de seis millones de euros anuales y para los que facturen IVA. También los sujetos pasivos pueden inscribirse, de forma voluntaria, usando el modelo 036.

¿Qué documentación ha de presentarse en la Agencia Tributaria para formar parte del SII?

En formato electrónico deberá presentarse el libro de facturas emitidas, el de facturas recibidas e ingresos, el de registro de los bienes de inversión y el de algunas operaciones intracomunitarias. Con esta información se creará un libro con el nombre de la empresa o del contribuyente. Es importante subrayar que no es necesario llevar las facturas a la AEAT. Tampoco es necesario llevar los libros de registro del impuesto sobre el valor añadido ya que de esta documentación sólo se vuelcan en el nuevo sistema algunos datos, pero nunca todas las facturas. Las facturas emitidas y recibidas habrán de registrarse en el SII a los 4 días naturales desde su confirmación, los bienes en el último trimestre del año.

El sistema es obligatorio desde el 1 de enero de 2017 por lo que resulta indispensable amoldarse al mismo cuanto antes para evitar males mayores.

 

Autónomos y coronavirus

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¿Alguien se acuerda de los autónomos?

Los autónomos están en el orden del día de todos los telediarios, programas de radio, Decretos, etc., pero sobre qué pasará con sus negocios y las pérdidas económicas que les ha supuesto no poder realizar su actividad con normalidad, y estando aún en plena incertidumbre de hasta cuándo va a durar el estado de alarma, aun no hay respuestas.

Sin embargo, es cierto que el gobierno aprobó las siguientes medidas que les detallamos a continuación:

–        Aplazamiento de impuestos hasta 6 meses, tanto el IVA como el IRPF.

Es cierto que esta medida fue gratificante para muchos autónomos afectados, pero tan solo se trataba de una moratoria y que, por tanto, tarde o temprano estos impuestos deberán pagarse. La gran ventaja es que nos ofrecen cuatro meses libre de intereses de demora y los restantes, con un 0,5% de interés (7 veces menos de lo habitual).

–        Cuota de autónomos: El gobierno ofrece acogerse a una moratoria de seis meses en el pago de sus cotizaciones a la Seguridad Social. Pero con matices, tan sólo 12 sectores económicos cuentan con esta ventaja.

–        Ayuda por cese de actividad: Si se puede acreditar que los ingresos se han reducido al menos con un 75%, se podrá acceder al paro para autónomos. Se tendrá en cuenta la facturación del último semestre para poder demostrar el porcentaje de pérdidas de ingresos. ¿Se podrá seguir este criterio en Junio? Seguimos a la espera.

¿Cuánto voy a poder recibir? La cantidad que nos van a otorgar corresponderá al 70% de la base reguladora, calculada con el promedio de las bases cotizadas en los últimos 12 meses. (Ejemplo: el 70% de la base mínima es un total de 661,04€ mensuales.)